Перепланировка – это отличная возможность расширить комнату, улучшить функциональность помещения, получить больше свободных площадей. Но далеко не всегда перепланировки возможны. Существует масса законодательных актов и постановлений, регулирующих ограничения на проведение перепланировок.
Основные действующие запреты
Так, к основным запретам, ограничивающим проведение перепланировок в жилищном фоне, относятся:
-
разрушение несущих конструкций, обеспечивающих прочность здания;
-
ухудшение пожарной безопасности;
-
порча фасадов, внешнего вида здания;
-
устройство такой вентиляционной системы, при которой вентиляционные каналы были бы общими для смежных квартир или объединяли жилые комнаты и санузлы;
-
если квартира расположена на первом этаже, то пол не может устраиваться ниже отметки «земля»;
-
если в квартире 2 уровня, то над жилыми комнатами нельзя располагать душевую и уборную (эти помещения могут находиться над кухней, но не над спальней);
-
санузел или ванную комнату можно увеличить только за счет кухни, смежной кладовой и коридора, но не за счет прилегающих жилых помещений;
-
перенос санузлов, ванных и кухонь возможен только в случае устройства в помещении соответствующей шумо- и гидроизоляции, а также вентиляции;
-
в жилых комнатах и кухнях обязательно должны быть источники естественного освещения (если необходимо заложить оконный проем, то сделать это можно только во вспомогательных, подсобных помещениях);
-
в каждом помещении должна быть техническая возможность устройства освещения.
Кроме того, существуют ограничения по предельно допустимым площадям. Их не следует нарушать. Так, если перепланировка производится в однокомнатной квартире, то для жилого помещения должно остаться не менее 14 кв. метров. Если речь идет о двухкомнатной квартире, то для зоны общего пользования выделяется не менее 16 кв. метров. Для спальни рекомендуемые ограничения: 8 и 10 квадратов для одного или двух человек соответственно. Кухня может быть от 5 до 8 квадратов: все зависит от первоначальной площади квартиры.
Имеет значение и высота потолка. В зависимости от назначения помещения внутри квартиры она может составлять от 2,1 до 2,5 метров минимум.
Также не рекомендуется в жилых квартирах устанавливать квартиры на твердом топливе или делать проходными спальни. А при прокладке или замене инженерных коммуникаций нужно обязательно оставлять доступ к особо важным элементам и узлам. Например, если выполняется скрытая прокладка труб, то в местах расположения датчиков, счетчиков, стыков обязательно устройство ревизионных люков.
Интересуют подробности относительно запретов на перепланировки в жилом фонде? Обращайтесь в ГЛАВЛАБГРУПП, и мы предоставим вам индивидуальную консультацию.